Spring naar de inhoud 
Ja — in de meeste gevallen wel. En als je het nog niet hebt, loop je nu al het risico op een boete. Hieronder lees je precies wanneer een EPC NR verplicht is, wat de deadlines zijn, en wat je concreet moet doen aan je pand.
Wat is een EPC NR?
Een EPC NR (Energieprestatiecertificaat voor Niet-Residentiële gebouwen) is het officiële document dat aantoont hoe energiezuinig een bedrijfspand is. Het verschilt fundamenteel van het klassieke woningEPC: het EPC NR is gebaseerd op het werkelijke energieverbruik van de afgelopen één tot vijf jaar, aangevuld met het aandeel hernieuwbare energie dat op de site opgewekt wordt.
Het certificaat geeft een energielabel van A+ tot G en bevat concrete aanbevelingen om de score te verbeteren. Het is vijf jaar geldig en moet opgemaakt worden door een erkend energiedeskundige type D.
Gebaseerd op werkelijk verbruik
Meetstanden van de voorbije jaren bepalen het label — niet een theoretische berekening.
5 jaar geldig
Het EPC NR vervalt na vijf jaar, of eerder als de bestemming van het pand wijzigt.
Boete tot €5.000
Meetstanden van de voorbije jaren bepalen het label — niet een theoretische berekening.
Voor wie is een EPC NR verplicht?
De verplichting geldt voor alle niet-residentiële gebouwen met een kantoor-, school-, gezondheids-, sport-, handels-, horeca- of bijeenkomstfunctie. Industrie- en landbouwgebouwen zijn uitgesloten, net als gebouwen onder de 50 m² en tijdelijke constructies.
Let op de grens voor gemengde panden: heeft jouw gebouw een combinatie van kantoor en industrie of opslag? Dan hangt het af van de verhouding. Is het kantoorgedeelte kleiner dan 250 m² én minder dan 30% van het totale gebouw, dan geldt er geen EPC-plicht voor dat gedeelte.
Klein versus groot niet-residentieel
De Vlaamse regelgeving maakt een belangrijk onderscheid op basis van oppervlakte:
Type | Oppervlakte | Welk certificaat? |
|---|---|---|
Groot niet-residentieel | Meer dan 500 m², of deel van een geheel groter dan 1.000 m² | EPC NR verplicht |
Klein niet-residentieel | Minder dan 500 m² | Keuze: EPC NR of vereenvoudigd EPC kNR |
De deadlines op een rij: wat geldt wanneer?
Renovatieplicht bij overdracht ingevoerd
Elke nieuwe eigenaar van een niet-residentieel pand moet binnen 5 jaar voldoen aan een minimaal maatregelenpakket én een minimaal energielabel behalen.
EPC NR verplicht bij verkoop en verhuur
Vanaf mei 2023 is een EPC NR vereist bij alle notariële overdrachten in volle eigendom van niet-residentiële gebouwen, ongeacht de oppervlakte.
Permanente EPC-plicht — nu al van kracht
Alle grote niet-residentiële gebouwen (meer dan 500 m²) moeten nu een geldig EPC NR hebben, ook zonder verkoop of verhuur. Heb je dit nog niet? Dan is dat vandaag al een schending van de Vlaamse energieregelgeving.
Minimumlabel voor publieke gebouwen
Overheids- en publieke gebouwen moeten aantonen dat minstens 5% van hun energieverbruik uit hernieuwbare bronnen komt (label E of beter).
Minimumlabel E voor alle niet-residentiële panden
Elk bedrijfspand in Vlaanderen — groot én klein — moet minstens label E halen op het EPC NR. Dit geldt ongeacht of je verkoopt of verhuurt. Label E betekent: minstens 5% van het totale energieverbruik moet hernieuwbaar zijn.
Koolstofneutraliteit
De langetermijndoelstelling van de Vlaamse overheid: alle gebouwen draaien op 100% hernieuwbare energie.
In tegenstelling tot de residentiële renovatieplicht — die recent werd versoepeld door de nieuwe Vlaamse regering — blijft de verplichting voor niet-residentieel vastgoed volledig ongewijzigd. Het Vlaams Regeerakkoord 2024 bevestigt dit expliciet.
De renovatieplicht bij aankoop: wat moet je concreet doen?
Wie een bedrijfspand koopt, krijgt automatisch een renovatieplicht van vijf jaar. Die plicht bestaat uit twee cumulatieve voorwaarden — je moet aan beide voldoen:
1. Het minimale maatregelenpakket
- Dakisolatie aanbrengen waar technisch haalbaar (minimale R-waarde vereist)
- Enkel glas vervangen door performant glas (HR++ of beter)
- Stookketels ouder dan 15 jaar vervangen door een efficiënter model
- Koelinstallaties met ozonvervuilend koelmiddel vervangen
2. Het minimale energielabel
Naast het maatregelenpakket moet je pand binnen vijf jaar ook een minimaal energielabel halen. Welk label dat exact is, hangt af van de categorie van je gebouw. Dit wordt aangetoond met een nieuw EPC NR na de renovatie.
Label | Wat betekent het? | Eis bij renovatieplicht |
|---|---|---|
A | Koolstofneutraal — 100% hernieuwbaar | Doelstelling 2050 |
B | Zeer energiezuinig | — |
C | Goed presterende gebouwen | Kleine niet-residentiële panden: minimumdoel na 5 jaar |
D | Gemiddeld — voldoet aan basisnorm | — |
E | Min. 5% hernieuwbare energie | Minimumlabel voor álle panden tegen 2030 |
F | Slecht presterende gebouwen | Renovatieplicht actief |
G | Geen hernieuwbare energie of restwarmte | Dringend actie vereist |
Hoe haal je label E in de praktijk?
Label E vereist dat minstens 5% van het totale energieverbruik op de site hernieuwbaar opgewekt wordt. Voor de meeste bedrijfspanden is dat haalbaar — maar het vraagt een doorgedachte aanpak.
Voor de overgrote meerderheid van bedrijfspanden vormen zonnepanelen de meest directe en kostenefficiënte route naar label E. Een goed gedimensioneerde installatie haalt die 5% drempel in de meeste gevallen ruimschoots.
Maar zonnepanelen alleen zijn zelden voldoende voor een structurele verbetering van de energieprestatie. Een integrale aanpak combineert meerdere maatregelen:
Zonnepanelen
Directe productie van hernieuwbare energie op het eigen dak. Snel te installeren, goed gedocumenteerd voor het EPC NR.
Efficiënte verwarming & koeling
Warmtepomp of condensatieketel ter vervanging van een verouderd stookolie- of gassysteem. Verplicht onderdeel van het maatregelenpakket bij overdracht.
Ventilatie & klimaatregeling
Gebalanceerde ventilatie met warmterecuperatie verlaagt het totale energieverbruik en verhoogt het aandeel hernieuwbare energie relatief gezien.
Dakisolatie & beglazing
Verlaagt de warmtevraag, waardoor een kleinere hernieuwbare installatie al voldoende is om de 5%-drempel te halen.
Heb je een pand met zowel kantoor- als industrieruimte? De regels voor de verhouding kantoor/industrie zijn recent aangepast. Laat dit correct inschatten voor je een EPC laat opmaken — een fout in de categorisering kan leiden tot een verkeerd certificaat en bijbehorende verplichtingen.
Stap voor stap: wat doe je nu?
- Controleer je oppervlakte. Is je pand groter dan 500 m², of deel van een geheel groter dan 1.000 m²? Dan heb je nu al een geldig EPC NR nodig.
- Controleer de datum van het bestaande EPC. Een EPC NR is slechts 5 jaar geldig. Dateert het van voor 2021? Dan is het verlopen.
- Laat een nieuw EPC NR opmaken door een erkend energiedeskundige type D als je er nog geen hebt of als het is verlopen.
- Beoordeel het label. Haal je label E niet? Dan moet je tegen 2030 maatregelen nemen. Is het pand recent aangekocht? Dan heb je 5 jaar voor de renovatieplicht.
- Maak een renovatieplan. Welke maatregelen haal jij het meest efficiënt label E mee? Dat hangt af van het huidige verbruik, het dakoppervlak, de installaties en het budget.
- Voer de werken uit en laat een nieuw EPC opmaken om aan te tonen dat je aan de verplichtingen voldoet.
Yannick Opsteyn Technieken helpt je op weg
Wij begeleiden bedrijfseigenaars van A tot Z: van een eerste inschatting van je EPC-situatie tot de installatie van zonnepanelen, warmtepompen, ventilatiesystemen en de volledige technische uitvoering van het maatregelenpakket.
- Analyse van jouw EPC-situatie en verplichtingen
- Advies over het meest efficiënte renovatietraject
- Installatie van verwarming, koeling en ventilatie
- Plaatsing van zonnepanelen voor hernieuwbare energie
- Volledige begeleiding tot het behalen van het vereiste label
